¿Quieres Comprar Vivienda En El Salvador Desde Estados Unidos? Esto Es Lo Que Debes Hacer
Si usted vive en Estados Unidos, y ha tomado la decisión de comprar una casa en El Salvador desde el extranjero, seguramente tendrá preguntas sobre cuáles son los requisitos y pasos a seguir para poder acceder a una propiedad en nuestro país. Hablando específicamente de El Salvador, si llena todas las condiciones y cumple con el perfil requerido por el banco para la aprobación de un crédito hipotecario, puede comprar su nueva vivienda sin mayor contratiempo.
Vivir fuera de nuestras fronteras patrias no significa un impedimento para quienes desean invertir en bienes raíces en El Salvador. De hecho, muchas instituciones financieras ofrecen facilidades de financiamiento específicamente creadas para personas que deseen comprar un inmueble pero que no están físicamente en el país.
Lo que debe conocer antes de iniciar la compra de su vivienda.
Antes de que empiece con el proceso de compra de una casa en El Salvador desde los Estados Unidos, debe tomar en cuenta los siguientes aspectos:
¿Cuáles son los requisitos principales? El más importante será contar con un crédito hipotecario con alguna institución financiera de El Salvador. Es indispensable que cuente con un estatus migratorio vigente como Ciudadano o Residente en los Estados Unidos u otro país en el extranjero. Pero quienes tengan TPS por ejemplo, no podrán recurrir a ello.
¿Cómo optar por un crédito? Para tener un crédito de este tipo, además de ser residente o ciudadano de Estados Unidos, tendrá que tener un ingreso suficiente para obtener el monto financiado. Esto es algo que dependerá de la cantidad de dinero que se pida en su totalidad. Asimismo, se necesita de un buen score crediticio, tanto en Estados Unidos como en El Salvador
¿Qué limitantes tendrá el crédito? Cada banco presenta sus propias condiciones específicas, pero por lo general ellos dan plazos de financiamiento entre los 15 y los 20 años. También con una prima de entre 15% al 20% del valor de la casa, y una tasa de interés variable.
¿Cuáles documentos presentar? A pesar de que cada banco posee sus propios requerimientos, también es común que ellos compartan requisitos como una copia de income taxes (con 2 años hasta el presente), así como un formulario w-2 para empleados. Por igual, las constancias laborales, la copia del número del Social Security y copias del pasaporte DUI y NIT son necesarios.
El paso a paso del proceso de compra
Comprar una propiedad en El Salvador podría representar un antes y un después en los ingresos económicos de una familia salvadoreña con residencia en Estados Unidos, pudiendo así alquilarla. También muchas veces cuando se desea vacacionar o simplemente reconectar con las raíces, allí estará la casa a disposición.
No obstante, el proceso de compra desde Estados Unidos podría intimidar a algunos. Aun así, los medios están allí, solo hace falta usarlos de manera adecuada. Esta es una guía rápida para ello:
Conozca a la perfección los requisitos solicitados
Cada institución financiera ofrece sus propios requisitos para otorgar créditos, pero conocer y prepararse para todo esto dependerá de indagar a profundidad lo que indica cada institución. Por ejemplo, algunas de las instituciones que sirven para dar crédito para la compra de propiedades en El Salvador estando en Estados Unidos son Banco Promérica, Banco Agrícola, Banco Hipotecario y La Hipotecaria.
Sus requisitos varían dependiendo de cada uno, pero lo que sí se conserva en cada oportunidad es el tener un estatus migratorio de residente o ciudadano.
Pre Calificación para un crédito Hipotecario
Una vez se tengan en claro los requisitos solicitados, será momento de pre calificarse para la institución financiera que usted desee. Con ello se podrá conocer cuál es el monto máximo para la financiación que podrá obtener de acuerdo a sus ingresos.
Pero al mismo tiempo debe tener en consideración que no todas las instituciones poseen un mismo parámetro de evaluación. Los requisitos varían en relación lo solicitado a quienes viven en El Salvador.
Encuentre una propiedad de acuerdo a sus preferencias y presupuesto.
Deberá buscar una casa que esté dentro de sus posibilidades económicas. Con un monto en mente tiene que investigar el tipo de propiedad que más le guste para sus propósitos.
No pierda de vista el comprar una propiedad que esté ubicada en zonas céntricas y que tenga todos los parámetros de seguridad.
Para facilitarte esta tarea, puedes contratar a un profesional de bienes raíces calificado, y poder ubicar la propiedad que más se ajuste a tus necesidades. En Encuentra Donde Vivir contamos con profesionales listos para apoyarte en esa búsqueda.
Reúna la documentación necesaria
Para este paso ya tendrá definida su casa y la entidad bancaria que será más beneficiosa para su caso, por eso lo que sigue será recopilar los documentos que son necesarios para ello.
La copia del DUI o el pasaporte salvadoreño es indispensable. Anexe además la copia del NIT, de income taxes y constancia salarial. Todos estos requisitos tienen que ser enviados a El Salvador para iniciar los trámites.
Tramite un poder notarial para un representante en nuestro país.
Finalmente, al estar en Estados Unidos, necesitará autorizar a una persona residente en El Salvador para que sea su representante en la transacción requerida. El poder tiene que limitarse y hablar sobre todas las atribuciones que se le dará a esa persona de manera concisa.
Por ejemplo, cuando se compre un inmueble, tiene que especificarse cuál inmueble se está comprando o la descripción técnica, así como la matrícula de la propiedad.
Tenga en consideración que cada banco necesitará de ciertas cláusulas sobre los poderes a considerar. Por ello, solicite al ejecutivo de crédito que está atendiéndole que le dé un borrador del documento para su elaboración.
Del mismo modo esta clase de documento puede ser solicitado en cualquier consulado salvadoreño en los Estados Unidos. Lo mismo puede ser a algún notario salvadoreño que disponga del protocolo y se encuentre radicado allí.
Supervise todo el proceso de compra
Lo restante consistirá en supervisar el avance del proceso con suma atención. Ello estando en un contacto constante con el apoderado y su agente inmobiliario. Tiene que recordar que estará haciendo una gran inversión, por lo que se necesitará del máximo cuidado.
De tener más dudas sobre cómo proceder o cualquiera que llegara a surgir en el tiempo restante, lo mejor será hacer las preguntas correspondientes a la entidad de crédito.
Recomendaciones finales
Estos procesos son más fáciles al hacerse de la mano de un profesional especializado en bienes raíces. en Encuentra Donde Vivir le ofrecemos el acompañamiento y asesoría necesaria para garantizar una inversión segura y transparente en donde todo se hace bajo los parámetros legales para cuidar en todo momento tu patrimonio.
No solo le presentamos las opciones de apartamentos y casas en venta en El Salvador, sino que le brindamos alternativas y soluciones oportunas de acuerdo a sus requerimientos, así se encuentre en el extranjero. Nos mantenemos en constante comunicación, presentándole cada avance de la negociación.